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黃岡住房公積金委托貸款暫行辦法(2019版)

來源:互聯網 作者:鑫鑫財經 人氣: 發布時間:2019-04-11
摘要:第一章 總 則 第一條為了深入貫徹落實黨的十九大提出的“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步建立政策性住房信貸體系,改善職工居住條件,規范住房公積金貸款管理,維護借貸雙方合法權益,提高住房公積金使用效益,根據《住房公積金管理條例》

黃岡住房公積金委托貸款暫行辦法(2019版)

第一章 總 則

第一條 為了深入貫徹落實黨的十九大提出的“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,進一步建立政策性住房信貸體系,改善職工居住條件,規范住房公積金貸款管理,維護借貸雙方合法權益,提高住房公積金使用效益,根據《住房公積金管理條例》、《住房公積金個人住房貸款業務規范》(GB/T 51267-2017)及有關法律法規,結合本地實際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱職工住房公積金委托貸款(以下簡稱貸款)是指由黃岡住房公積金中心及各縣、市、區辦事處運用住房公積金,委托銀行向住房公積金繳存人發放的貸款。

第三條 本辦法中的有關各方:

委托人(質、抵押權人):黃岡住房公積金中心及各縣、市、區辦事處,以下簡稱“中心(辦事處)”;

受托人:承辦貸款業務的銀行;

借款人:申請貸款的自然人;

擔保人:為貸款提供質押或抵押擔保的自然人。

第二章 貸款對象和條件

(一)在中心(辦事處)繳存住房公積金的單位職工。

(二)在中心(辦事處)以個人名義繳存住房公積金的進城務工人員、個體工商戶、自由職業者。

(三)異地公積金繳存職工在黃岡購房須為黃岡戶籍,已婚夫妻至少有一方為黃岡戶籍。

(四)在公積金信息系統中具有唯一的賬戶。

第五條 貸款條件。借款人須同時具備下列條件:

(一)持有合法的身份證件,且具有完全的民事行為能力;

(二)建立住房公積金制度六個月以上,并連續足額繳存住房公積金,異地繳存住房公積金轉回的,異地繳存時間可合并計算;異地公積金繳存職工需在中心(辦事處)一次性繳交6000元建立異地繳存賬戶;

(三)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力,且月還款額不超過本人及配偶可支配月收入的50%;

(四)借款申請人或配偶在黃岡市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房,或者在其戶籍地購買自住住房,以及借款申請人為子女在全國范圍內購買普通商品自住住房且符合代際互助條件的;

(五)提供購買、建造、翻建、大修自住住房的有效合同或相關證明;購買二手房辦理貸款,須提供《增值稅普通發票》和《不動產權證書》;

(六)提供委托人認可的擔保;

(七)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款或數額較大,可能影響貸款償還能力的債務。

(八)按政策規定比例付清購房首付款,首付比例不低于房價總額的30%;建房應先自籌房屋造價的30%;

(九)在黃岡繳存公積金的,購房地與公積金繳存地不一致時,須到本人或配偶的公積金繳存地申請貸款。

(十)符合委托人規定的其他條件。

第六條 職工購買、建造、翻建、大修自住住房的,同一套住房可以先支取本人和配偶、以及其中一方父母的住房公積金,不能滿足需求的,再按規定辦理住房公積金貸款,支取和貸款的額度總和不超過房屋總價的70%。支取后公積金個人賬戶余額最低保留1000元。

住房公積金個貸率超過80%時,適時調整住房公積金使用政策,優先保障“首套、首貸”等剛性基本住房需求的貸款使用。

第三章  貸款金額、期限、利率

第七條 貸款金額。貸款實行限額管理和差別化的信貸政策。單筆貸款不得超過40萬元,進城務工人員、個體工商戶、自由職業者、異地繳存職工、建房貸款單筆不超過20萬元。

具體可貸額度參考計算公式為:(貸款人繳存余額+配偶繳存余額)×1.5 +(借款人月繳存額+配偶月繳存額)×12月×(法定退休年齡-現年齡) ×1.5。

住房公積金貸款金額不能滿足購房需求的,可在中心(辦事處)受托銀行辦理公積金和商業銀行組合貸款。

第八條 貸款期限。貸款期限由委托人和借款人商定,在借款人法定退休年齡的基礎上可延長五年,最長不得超過30年。進城務工人員、個體工商戶、自由職業者、異地繳存職工最高貸款期限男不超過60周歲,女不超過55周歲。

第九條 貸款利率。貸款利率按照國家的有關規定執行。

第四章 貸款程序

第十條 貸款程序。貸款實行逐筆審批方式,基本程序為:

(一)貸款申請

借款申請人持三年內發生的購買、建造、翻建、大修住房的有關手續及個人身份證、婚姻證明原件和復印件,向委托人或委托人指定的機構提出貸款申請;借款申請人申請質押貸款有擔保人的,需提供擔保人身份證并辦理有關擔保手續;

異地公積金繳存職工須提供繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近半年繳存明細,符合貸款條件的在黃岡公積金中心(或辦事處)建立公積金異地貸款專戶。

借款申請人可登錄黃岡住房公積金網上業務大廳(或黃岡住房公積金微信公眾號、黃岡住房公積金手機APP客戶端)自助申請貸款,預約面簽時間。

(二)貸款受理

貸款受理人員與借款申請人進行面談,審查并確認借款申請人所提交的所有原件資料是否真實、完整、有效,留存所需貸款資料及復印件存檔;與借款申請人商議確定貸款額度和貸款期限,按規定確定貸款利率、還款方式等;申請先取后貸的,同時商議確定可支取額度。必要時由公積金中心(或辦事處)安排調查人員進行實地勘查。

所有資料手續齊全后,公積金中心(或辦事處)受理人員通過“黃岡住房公積金管理信息系統”錄入貸款信息,提交后臺審核、審批。

(三)貸款審批

按照“前臺綜合受理、后臺分類審批、集中統一出件”的業務模式,公積金中心(或辦事處)審核審批人員通過“公積金管理信息系統”進行后臺復審和審批,作出準予貸款或不予貸款的決定,告知貸款申請人。

(四)簽訂合同

借款人及配偶到公積金中心(或辦事處)面簽《住房公積金個人住房貸款借款合同》及有關單據。夫妻一方不能到場面簽合同的,需到公證處開具委托辦理住房公積金貸款的公證書。

貸款受理時已申請先取后貸的,同時按照核定的支取額度辦理支取手續。

合同確認后,公積金信息管理系統自動凍結借款人、共同借款人及擔保人的住房公積金賬戶及其賬戶資金。

(五)辦理抵押擔保手續

辦理抵押貸款的,借款人及配偶持《住房公積金個人住房貸款借款合同》等相關材料前往房管部門和不動產登記部門辦理抵押登記相關手續。

(六)發放貸款

貸款發放按照年度貸款指標和貸款規模實行有計劃的發放。

貸款資金原則上發放至借款申請人所提供的開發商銀行賬戶內,存量房貸款原則上發放至買賣雙方約定的存量方交易結算資金專用存款賬戶或房屋出賣人銀行賬戶內。

第五章 貸款擔保

第十一條 貸款可以采取公積金質押、商品房抵押兩種擔保方式。委托人應根據借款人情況確定貸款擔保的具體方式。

第十二條 公積金質押

(一)借款人及擔保人必須是黃岡公積金中心(辦事處)正常繳存住房公積金的行為人,且公積金賬戶處于正常狀態。

(二)擔保人必須到住房公積金中心(辦事處)辦理相關擔保手續,并在公積金服務大廳拍照留檔。

(三)在借款人因故不償還住房公積金貸款本息時,委托人可強行劃扣借款人、共同借款人及擔保人的公積金賬戶資金償還貸款本息。

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